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Kommt es zu einem gehäuften Auftreten von Ungeziefer in der eigenen Wohnung, kann das als Mangel der Mietsache angesehen werden, so dass dieser grundsätzlich zur Mietminderung berechtigt sind Wenn der Vermieter seiner Ordnungspflicht nachkommt und die Schädlinge in der Wohnung der jeweiligen Mietpartei beseitigen lässt, kann er diese Kosten aber unter Umständen auf den Mieter umlegen.
Was tun, gegen Ungeziefer in Wohnung ?
Im Normalfall ist der Mieter grundsätzlich verpflichtet, seine Wohnung sauber und Ungeziefer frei zu halten begünstigt der Mieter das durch Müll Lagerung, oder Lagerung offener Lebensmittel kann der Vermieter die Kosten unter Umständen auf dem Mieter umlegen .Vorratsschädlinge muss der Mieter nachweisen das er den Mangel nicht verursacht durch offene Lebensmittel. Grundsätzlich ist der Vermieter verpflichtet während der Vertragsdauer die Wohnung Ungeziefer frei zu übergeben und zu erhalten.
Nimmt der Schädlingsbefall Ausmaße an das die Wohnqualität erheblich sinkt oder beeinträchtigt ist, muss der Vermieter (§ 535 Inhalt und Hauptpflichten des Mietvertrags) handeln. Tut er es nicht, also über die vom Mieter gesetzte Frist hinaus untätig geblieben ist der Mieter zur Mietminderung berechtigt wenn eine erhebliche Beeinträchtigung vorliegt, in jedem Fall müssen bestimmte Bedingungen erfüllt sein man sollte sich vorher von einen Mieterschutzbund beraten lassen.
Der Vermieter muss erst gemahnt werden und sich in Verzug befinden, der Mieter muss vorab bei einer Ungezieferbefall in der Wohnung schriftlich den Vermieter informieren und ihm eine angemessene Frist zur Beseitigung des Mietmangels setzen, in der Regel sind das zwei Wochen, kannt aber von jeden Einzelfall von ein 1Tag bis 3 Monate varrieren.
Denn nach der gesetzlichen Wertung des (§ 536a Schadens- und Aufwendungsersatzanspruch des Mieters wegen eines Mangels) kommt dem Vermieter grundsätzlich der Vorrang bei der Beseitigung von Mängeln zu. Hat der Mieter, den Vermieter mit der Beseitigung eines Mangels der Mietsache in Verzug gesetzt,kann der Mieter den Mangel selbst beseitigen.
Riskant ist für den Mieter und alle Laien gegen das Ungeziefer selbst was zu Unternehmen. Ungeeignete Mittel die nicht für Sensible Bereiche wie Wohn und Aufentshaltsräume zugelassen sind, können die Wohnung unbewohnbar machen dann wäre der Mieter für den Schaden selbst Verantwortlich.
Fazit
Bei Gerichtsurteile oder Mietminderung wegen Schädlingsbefall in Mietwohnungen ist bis zu 2 – 20% Mietminderung möglich, beachten Sie dabei das es sich immer um Einzelfälle handelt die gesondert von Fall zu Fall entschieden werden. Man sollte sich zuerst vorab von einen Mieterschutzverein beraten lassen und sich außergerichtlich vertreten lassen.
Lösungen bei Ungezierferbefall für Mieter und Vermieter
Bekämpfungen Ungeziefer aller Art
Schriftliche Dokumentation, Aktionsberichte,
Servicereport
Hygienereport
Gebäudeprävention
Insektenschutz
Taubenschutz
Regelmäßige Schädlingsbekämpfung Maßnahmen als Voraussetzung für Betriebskostenabrechnung
Auf die Betriebskostenabrechnung dürfen die Kosten für einen Schädlingsbekämpfer nur gesetzt werden, wenn es sich um regelmäßige und damit laufende Kosten handelt. Daher dürfen in größeren Mietobjekten, in denen intervallmäßig Schädlingsbekämpfung Maßnahmen durchgeführt werden, die dafür anfallenden Kosten auf die Mieter umgelegt werden. Einmalkosten, zum Beispiel für eine Ungezieferbekämpfung einer Wohnung, sind keine Betriebskosten. Auch nicht umlegbar sind Kosten, die nachweislich von einer konkreten Mietpartei verursacht wurden.